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30年后!中国楼市真正的拐点才会到来!

文章类型: 纠纷案例         加入时间:2020/7/2 9:48:18

30年后!中国楼市真正的拐点才会到来!




常言道,物极必反,这个规律,适合所有的东西。


不过,观察下来,有一样东西,不太适合这个规律,就是房价。


应该说,有关世界房价的故事,是一个接着一个的上涨,而且都涨得有理有据。


且不说,世界房价冠军的香港,至今就从来没有停息过,涨到让人绝望,依然还在上涨,房价高到离谱,都没有看到过下跌。紧随着就是中国内地城市的房价,也是紧跟香港步伐,蹭蹭的上涨。



我国的房价,很显然早已超过“物极必反”的规律了,我们来看一组数据:


2020年5月,上海易居房地产研究院发布了《全球80城房价收入比研究报告》,数据显示:在房价收入比前10的排名里,中国城市占了7个席位,香港、深圳和北京更是牢牢占据前三甲,房价收入比均超过40。从整体数据来看,全球80城的平均房价收入比为17.5,其中40个发展中国家城市的平均房价收入比为22.1。换而言之,我国一线城市的房价收入比远高于世界平均水平。


都说今年是疫情年,我国经济呈现下行趋势,居民收入增长乏力,但是房价不仅没有下跌,反而上涨,是不是违背正常的市场经济规律。



估计一提到市场经济规律,中国房价就会相当振振有词,中国人口那么多,尤其一线城市,人越来越多,房价自然越来越贵,这样想就很符合了。可是整个中国楼市,产能是过剩的,就那么一丢丢的地方,特别吸引绝大部分人,所以这些地方的房价,完全可以不适用这个“物极必反”的规律。


越是人多的地方,越是精英扎堆的地方,而这些大城市里的精英优势楼市政策的制定者和管理者,会时刻照顾到自己生活地方的房价,就成为铁律。不管是哪一座城市里的管理者,都不想看到房价出现断崖式下跌,这不仅对别人没有好处,对自己也没有好处。这就是人道,人道说的就是人性,所以从人道的角度来看,中国房价是不可能下跌的。


不管是多少人希望房价下跌,都没有用,因为房价的定价权和议价权都掌握在极少数人手中,就不可能出现下跌。从人道,人性的角度而言,中国楼市拐点论会破产,是肯定的。



那是不是,意味着拐点论和物极必反,真的就没用了呢?高房价就不会出现下跌呢?关于这一点,很多人都是从人性的角度出发去分析,中国楼市拐点论的,而这样得出的结论往往是似而非。


先说,第一个,中国房价不会再次出现的大幅上涨,由于房地产政策会不断进行调控,比如,“房住不炒,因城施策”等,都会对房价构成压力,好像听起来是这个意思。但是回到现实中,这个政策的本质大家应该领教到了,它只是说房价不要大涨,没有说不让上涨,只是希望它慢慢涨,时间久了,叠加起来就是大幅上涨。


第二个,有人说,中国人口老龄化,人口萎缩,对中国房价构成冲击,这个长期因素会将中国房价打压下去。可是他们忘了,人口越少,人口就会越集中,他们都不会想着生活在深山老林里吧,只会奔向北上广深等一线发达城市,没事的时候,看看闲着的大量房子,就知道了。



也就是说,当人口越来越少,别的地方城市房价下跌或成交量萎缩,根本不会对人口集中城市房价构成任何威胁。农村的房子有很多,但是它对我国房价构成冲击了吗?根本没有。


第三个,人们寄希望财政政策、货币政策、税收政策、金融手段来压制房价,恐怕又要让你失望了。很多人都希望通过金融手段来压制房价,注意,这里只是仅仅压制,没有打压房价的意思。近些年,我国对房地产商和购房者都采取了临时,限购限贷限售,就是通过金融渠道控制,可都是临时的,不可能长期这样做,一旦出现经济状况不好的时候,就会自动放宽。


有人希望通过征收房产税等各种税,来打压房价,其实这个所谓的长效机制,基本上也不起作用,否则香港房价怎么那么贵呢?它也有房产税啊,房产税最终还是会以羊毛出在猪身上的方式,被房价上涨拉平掉。


那么,唯一让中国楼市拐点论真正到来,恐怕是30年后的大规模智能化时代的到来,非常高科技的时代。



由于大量的高科技出现,在智能化的城市里,越来越多的人被各种智能化机器人或智能化软件设备给替代,也就是说很多人在大城市里根本生活不下去,因为很多服务型的工作没有了。比如,现在送外卖、快递、服务员等被机器人取代,律师、医生也被机器人给取代了。那么很多大城市里的人,很难在大城市里生活,倒逼大量的人群离开大城市。


毕竟,科技进步这个规律没有人能阻挡,房价越高,越逼着所有的企业走向更高的科技水平,以节省大量的成本提高利润。大城市的房价越高,企业运营成本越高,他们只能走高科技路线,没有其它的选择,因为雇佣人类成本是最高的,而雇佣机器人成本是最低的,也就是说机器人替代大量的人类之后,就会将大量的人驱除出大城市。


其实这个现象,已经在很多城市上演,一方面,大量的制造业企业退出大城市,服务业逐渐主导,将大量的中低端劳动群体赶出了大城市;另一方面,大量的高科技企业或服务业企业招聘的人员越来越少,而且对员工的要求越来越高。也就是说,当大量的人最后在大城市生活越来越艰难,只能离开大城市,选择新的出路。


30年后,人工智能化的时代到来,科技进步是中国楼市出现拐点的唯一机会,这就是所谓的天道。哪个时候,科技进步,很多人的生活方式,生活路径会很大,随时可以到任何地方,生活在大城市可能不是唯一选择,就业机会可能随着科技进步,会呈现极度分散的方式,因为企业追求利润的情况下。

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